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【国瑞华庭】145㎡奢阔四房样板房即将面市
【国瑞华庭】约91-145㎡中轴组团地铁加持
❣️值此一华庭❣️人生小得盈满地铁加持双城生活约91-145㎡中轴组团
爱好房 2021-05-25 11:24:07
【国瑞华庭】地铁加持约102-145m²城芯美宅
╭─国瑞·华庭─╮ 城芯配套繁华看得见⛰一湖双园静谧诗意生活⛰地铁加持瞬揽双城生活约102-145m²城芯美宅
爱好房 2021-05-25 11:23:48
碧桂园智慧慢城在售价格为:17200元/平方米
碧桂园智慧慢城17200元/平方米。共2100户。物业费:2.6元/㎡/月。碧桂园智慧慢城项目为多层,高层。主力户型为85平-136平2居-3居。碧桂园智慧慢城容积率2.9。32层和33层。慢城傲踞广佛“桥头堡”,与广州白云仅一桥之隔,拥多维立体交通。佛山一环、华快三期,可快速连接千灯湖、白云机场、白云新城、珠江新城等商圈。据【百度地图】导航显示:项目往北,经广州环城高速约40分钟可达白云国际机场,联通世界;项目往东,经佛山一环-广和大桥-华快三期(在建),约40分钟可达广州白云新城商圈,约40分钟可达广州天河商圈,无缝接驳双城生活;项目往南,走佛山一环或桂和路,约30分钟直达千灯湖商圈;通过里广路,约40分钟可到达金沙洲商圈;通过里和路、里水大道,约30分钟到达黄岐广佛路商圈。园区旁公交总站。绿化率38%。敬请关注。
爱好房 2021-05-21 14:59:20
碧桂园智慧慢城预计2022年年中首批可交付
碧桂园智慧慢城预计2022年年中首批可交付。17200元/平方米。容积率2.9。碧桂园智慧慢城项目为多层,高层。碧桂园智慧慢城位于:里水幸福路(省实南海学校南行500米右转)。碧桂园智慧慢城物业费:2.6元/㎡·月。主力户型为85平-136平2居-3居。32层和33层。共2100户。敬请关注。
爱好房 2021-05-21 14:58:49
大湾区背景下,佛山有投资价值吗?(上篇)
在大湾区的背景下,广州南站将会成为珠三角“1小时都市生活圈”的枢纽中心。广州南站是非常牛x的一个站点,“5高铁+5地铁+3城轨”交汇的超级规划,只是现在配套还在发展阶段,有点尴尬的状态,但论实力,一定是大湾区最低调的潜伏者。查了一组数据,2019年春运期间(1.21-3.1),广州南站到访旅客2126.37万人次,同比增长24%,峰值日到发客流达67.14万人次,同比上升20%,均列全国之首。  从长远规划来看的话,中缅铁路、中泰高铁和泛亚铁路都能与广州南联结,经南宁、昆明直达东盟十国,辐射人口超过10亿。这种交通格局在世界级大湾区中也是罕见的。 再回头看广州南站的地理位置,广佛更高层次的同城化,突破口恰好就是广州南站。三姐在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中看到这么一句话:“极点带动,发挥香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海强强联合的引领带动作用,深化港深、澳珠合作,加快广佛同城化建设,提升整体实力和全球影响力,引领粤港澳大湾区深度参与国际合作。”  近期佛山开始松动,先是人才住房政策资格的放宽,后是优粤佛山卡T卡申领条件变更,至此,非佛山户口在限购区购房门槛大大降低!那么,对于投资客来说,在大湾区背景下,佛山是怎样的一个城市,有投资价值吗? 佛山有5个区,高明区,三水区,南海区,禅城区,顺德区。没有所谓的正中心,每个区都有自己的中心,骨骼惊奇。禅城是政治和文化中心(表面上的),经济发展好的还是得看顺德和南海,三水和高明还是小菜牙。三姐前面说了,不限购的区域没价值,至于为什么,只能说,佛山走的是镇域经济,内斗的这么严重,协同发展,真的有点难。 佛山想加大自己中心禅城区的力量,吞了南海南庄,想进一步吞并罗村、桂城以扩大自己区域范围,把佛山新城搞到顺德地界,想借助顺德力量打造新城然后割乐从过去。南海予以还击,整合狮山、罗村,桂城吃掉平洲,南海区政府坐镇桂城不再搬去狮山,同时大力发展桂城,拉来金融高新区。顺德冷眼旁观新城,发展自己北滘、大良、容桂中心力量。三水、高明发展也一般吧,不知道高明是不是被嫁过来的原因,监狱等等就不是很好的东西都放在高明。
爱好房 2021-04-06 16:52:58
2021佛山房市深度分析
2021佛山房市深度分析回顾2020年,疫情影响下房价不降反升。在保经济促发展大背景下,房产商融资环境得到了大大的改善,年初继续降息,佛山也一定程度上放开了限购政策。从6月份开始,深圳东莞市场风起云涌,深莞房市开始急刹车,莞深购买力外溢又导致广州特别是南沙以及佛山临广区域开始涨价。2020年佛山房市涨幅最高板块是千灯湖板块,千灯湖二手整体涨幅有20个点,其次是三山板块,三山房价步入3字头时代。放水依然是主旋律,资产泡沫化趋势不可逆转预计2021年疫情会继续持续,放水依然会是主旋律,资产泡沫化将不可避免。在可预见范围内,房地产依然是最好的资产保值增值产品。这是一个比烂的时代,避免被美国收割的最好手段就是和美国同步放水。美国放水,吹大的是股市,中国放水吹大的则会是房市。新年伊始,有两个信息值得关注,比特币突破40000美元大关,比特币总市值7000多亿美金;2021年1月7日马斯克身价达到1850亿美金超越杰夫.贝佐斯成为新一任世界首富,在过去一年当中,特斯拉市值上涨了600%。步入2021资本市场泡沫有越吹愈大之势,经济不好只能增发货币饮鸩止渴。美国的股市和中国的房市都充当了资金蓄水池的作用。中国的资本市场缺乏有效的延续性,与之相比房产市场因为流动性差,蓄水作用就十分明显。只要放水持续,房市就必然会涨,全国如此,佛山亦然。从资本角度来讲,2021年佛山房市继续看涨。2020年房市开始复苏2020年佛山新房共卖了11万套,比2019年增长了5000套,成交面积1308万㎡,同比2019年增长了4%。新房成交2217亿,同比去年上涨23%,新房均价16707同比去年上涨18%。区域分化加剧虽然2020年佛山平均房价涨幅18%之多。但是这个数据有一定的欺骗性。主要是三水高明等单价较低的地区成交面积和成交套数下滑严重。三水成交23262套,成交面积251万㎡较2019年下滑12%,高明成交套数13101套,成交面积143万㎡成交面积同比下降7%。禅城成交套数16289套,成交面积同比上涨幅度最大,有23%的增长,这也得益于绿岛湖板块的持续优质供应,南海区成交套数31027套,成交面积同比上涨14%,顺德成交套数33382套,成交面积同比上涨6%。 买房要买优质板块,投资要投优质资产。资产泡沫化时代,资本越来越会趋向优质资产。2021年预计房市区域分化会继续加剧。中心区位板块投资价值会更加凸显,优质板块和偏远地区的价格也会逐步拉开。投资买房尽量避开三水高明等偏远地区,尽量选择临广,有地铁,商业学校配套完善的市中心板块,这个是基本的投资逻辑。预测2021核心城区成交面积会继续大幅上涨,成交平均价格也会随之上涨。深莞购买力外溢佛山房价贵不贵?和武汉,成都,长沙,重庆等同等级别城市来比是挺贵,和大湾区兄弟城市深圳,广州,东莞,甚至珠海比还挺便宜的。全国房子最值得投资的城市是哪里?我可能回答是广州!北上广深四大一线维度对比,广州平均房价和其余三个相比存在较大价差。广州和深圳相比广州平均房价不及深圳一半。广州因为长期严厉的限购政策,房价整体比较稳定,甚至可以说是一线城市的价格洼地。广佛属于同一经济体,房价一荣俱荣一损俱损。2020年深圳房价涨幅有30%到35%,东莞房价涨幅有20%到25%。深圳和东莞开始了史上最严厉的限购政策之后深莞购买力开始向广佛外溢。深圳对标广州,东莞对标佛山。2020年下半年开始深莞资本加码广佛楼市有逐月上升之势。股市有补涨效应,大湾区是一个共同经济体,同一区域的楼市也会有补涨情况。只要2021佛山房市政策不收紧,这种补涨情况就会继续持续。佛山房市可能会完成2020年东莞20%到25%的补涨。而今年佛山房市大概率不会收紧,后文有具体说明。政策预测中国的房市本质上是政策市,再火爆的房市一纸限购便可急速降温,政策导向和房产涨跌紧密相连,预计2021年佛山房市大概率不会收紧。原因如下一:佛山去库存任务较为艰巨截止2020年9月佛山一手住宅库存量11万套,去化周期13个月。相比东莞去化周期只有5个月,虽然佛山去化周期处于安全期间,如果贸然收紧政策势必会增加房产商库存压力,也会对经济造成一定程度的伤害。二:土地海量供应2020年佛山卖地收入1300亿,创历史新高,即使放眼全国,这个数据也可以排第七名。土地供应相比2019增长24%,海量的土地供应意味着佛山2021年库存去化周期会进一步拉长,充足的土地供应也意味着佛山房价短期内不会暴涨。房住不炒的内核是房地产健康平稳发展,只要不是暴涨暴跌都不会有太大行政方面的压力。三:佛山地方财政羸弱佛山GDP已破万亿,但是佛山地方财政只有700亿,佛山兄弟城市东莞地方财政还有900亿左右。羸弱的地方财政也导致佛山的市政工程建设缓慢,基建市政投资乏力。土地财政是地方财政有力的补充,2020年佛山发力卖地,这是佛山基建提速的积极信号,也是佛山市给各路开发商的一颗定心丸。从政策层面来看,2021只要佛山房价没出现急速大涨,大概率会延续2020年的限购政策,甚至一定程度上会继续放松。广佛同城进程加快广佛同城向来是佛山有心,广州无意。两个城市看似兄弟,实则貌合神离。在两城共建项目上一贯推脱扯皮,广佛同城更多是喊口号阶段。2019年2月18日,中共中央国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确指出发展香港-深圳、广州-佛山强强联合的领头带动作用,加快广佛同城建设,提升整体实力和全球影响力。广佛同城正式上升为国家级战略。过去一年广佛同城进程明显加快。广佛两市有197公里边界接壤,广佛两地每天通勤人口45万人,占两地常住人口的比例仅2%。在广佛同城战略大背景下初步围绕广州南站,整合广州南站,荔湾海龙片区,佛山三龙湾等平台,共建广佛融合先导区。2020年9月广州市荔湾区和佛山市南海区签订备忘录,将加快在两地交界处共建广佛新城。两地在基础设施建设,公共交通一体化方面率先发力。2020年广佛基础交通立项项目有:佛山经广州至东莞城际(常说的28号线)三山新城港口路至玉兰路过江隧道、长江路至广州洛溪海浦大桥2020年12月25号金沙洲广佛大桥(原大坦沙大桥)正式开工,沉香沙大桥也正式立项。金沙洲以堵著称,金沙洲此二桥过去十年一直处于难产状态,金沙洲缺土地储备,没有开发空间,一直处于广州不管,佛山不爱状态。此二桥能立项开工也说明了广佛同城开始了实质性的举措。佛山地铁11号线从广州鹤洞到顺德大良已经提交发改委审批,大概率2021年初会审批通过。广州地铁10号线,17号线,33号线未来也拟引进顺德。随着地铁2号线,广佛环广州7号线延长线的即将开通,届时广佛地铁网将初步形成,广佛每日人口交流会从现在单日45万人次提升至120万人次。密集的人口交换,大规模的广佛候鸟也会深刻的影响佛山房价。目前佛山房价和广州相比仍有较大价格优势,佛山临广板块,特别是临广地铁沿线楼盘值得特别关注。广佛同城进程加快也是会推动佛山房价的积极信号。地价是房价的风向标佛山土地供应进入了狂飙猛进的时代,2020年卖地总收入1281亿,达到历史峰值,环比2019年745亿上涨71.9%。,成交总面积531万㎡,比2019年414万㎡上涨28%。我们做个大概预估(有商业地产因素暂不排除),如果平均容积率按2.5来算,2019年平均楼面积7200元/㎡,2020年平均楼面价9600元/㎡元。2020年楼面价相比2019年涨幅大概有30%。佛山楼面价前十名过去一年已有6块易主,其中保利华南平洲项目如果算上配建成本楼面价可能已破2万/㎡,佛山楼面价已进入2万+时代这也是今年佛山土拍火爆的很重要的原因,佛山是广深、佛莞四大一线或者新一线城市中的价格洼地。这也是开发商看好佛山房市,加码佛山土地市场的很重要的一个原因。2021年佛山高价地会跑步入市,高价土地对房产市场的冲击究竟如何,值得期待。开发商新盘定价的最核心逻辑是土地成本逻辑。分析未来房价需要参考的最核心因素是当下土地楼面价,分析二手房走势最核心的维度也是参考周边新拍土地楼面价。新盘销售价和土地楼面价的系数大概是1.6到2.0,开发商定价还需考虑配建成本,资金成本,配套成本等。开发商拍地拿的是真金白银,房产商的风控部门也汇集了行业最优秀的分析专家。跟着开发商拍地去买房一般情况不会出现大的偏差。当然开发商也有高价拿地,高位站岗的,比如顺德大良的金辉岭南云著、禅城区的华发四季,南海里水的深业旗山雅苑项目。2017金辉岭南云著当时楼面价16031元/㎡,受到政策调整以及房产周期下行影响,金辉岭南云著捂盘两年2020年才姗姗来迟。依然卖不上价格,毛坯最低卖到2万,金辉没割到消费者的韭菜,自己反被高位站岗。地王高位被套属于个例,受政策影响很大,2021佛山房市只要不出现结构性以及政策性的风险,开发商大概率不会被当韭菜收割。2020年土拍市场还传递了一个信息:除了楼面价大幅度提升外,土地供应面积也有23%的涨幅,这也意味着,2021年新房供给会继续增加。新房库存去化周期可能会拉长,期待2021佛山房市像深圳2020年那样暴力拉升也是不现实的。2021年房价整体预测:佛山土地供应充足,最高楼面价依然在2万左右徘徊并无实质性突破,平均土地楼面价有20%以上上涨,佛山整体房价会有15到20点涨幅。如果涨幅超过20%大概率限购政策升级。佛山房价上涨区域会集中在临广及次临广区域(次临广包含所有能通达广州的地铁盘)、需要密切关注2号线、广州7号线延长线和广佛环附近楼盘佛山房市区域分化现象会加剧。优质板块会得到更多的青睐,优质板块房价和偏远地区会进一步拉开差距。买房尽量要避开偏远郊区。 想了解更多房产资讯,请关注爱好房
爱好房 2021-04-02 10:12:06
广佛将普涨20%~30%,2021年房价前瞻
政策,行业、货币继续双宽松年底的中央经济工作会议已经给楼市调控定了调,这里就不再啰嗦了,大家可以回看《稳房价不再提,楼市定调发展租赁市场》一文,里面有详细的解读。一句话概括就是在疫情冲击和经济不景的背景下,2021年楼市会继续受政策和货币的双重支持。明年政策重点在发展租赁住房市场,肯定会有很多政策出台,租赁市场的发展反而会对房价形成支撑,因为城市出让土地中有更多用作租赁房建设,用于销售的项目数量就会减少,热点城市可售住房会更加供不应求。所以更加支持房价。另一方面是宽松的货币政策大概率会维持,这既是抗疫稳经济的需要,也有稳汇率,保出口的需求。 成交量,2021年将是楼市的大年 从全局上看,今年中国楼市表现比较积极的是长三角和珠三角两个区域,绝大多数三四线城市楼市仍然低迷,就连京津冀地区也是非常疲软。而在2020年岁末,已经有一些三四线城市开始出台了对楼市的正面或侧面的刺激性政策,比如乳山、吉首等等。基于2021年经济仍然会受到疫情的负面影响,地方出于经济增长的财政的需要,只能更多地使用房地产这个工具,怎么用这个工具?手段可能千差万别,但刺激购房需求这一条是必须的,所以明年会有更多城市房地产的成交量会在各类型政策刺激之下有所回升。 而在2020年下半年高歌猛进的长三角和珠三角会继续保持活跃,一些受到政策严厉调控的城市,比如深圳、上海,成交量会保持平稳,一些刚刚处于宽松周期初期阶段的城市,比如广州,佛山等,将会保持较高的成交水平。其他三四线城市,也会迎来一定程度的复苏。所以从全国看,2021年房地产的整体成交量很有可能超过2020年,成交量继续创历史新高,再次出现楼市“大年”的行情。但需要注意的是,部分已经走出领先行情的城市,比如深圳、东莞等,大概率会受政策的压制,同时也受市场自身调整的需要,这部分城市呈现“小年”的特征,虽不至于变差,但峰值已过。成交价,继续分化,广佛或成大湾区领头羊 虽然明年全国楼市可能呈现成交量继续放大的态势,但全国房价不太可能有大幅上涨的机会。一是经济仍处于艰难复苏当中,人口持续流出的多数三四线城市,房价预计只能保持平稳,个别严重供大于求的不排除还会继续下跌。二是更多二线城市愿意采取“放量稳价”的政策,即一方面希望刺激楼市成交放大,但又尽量控制房价的涨幅。因此,二线城市房价或将走出平稳微涨的行情。 但同时需要注意的是,大都市圈的轮动效应开始显现。比如粤港澳大湾区,2020年是深圳、东莞一轮猛涨,两地全年整体涨幅在50%左右,这类型城市无论从市场角度看,还是从政策调控的需求看,其房价至少已经进入了“半山腰”,2021年继续上涨的空间和速度都需要调整。而广佛都市圈2020年表现总体平平,但在四季度开始已经开始展现了其强大的楼市需求,预计2021年广佛都市圈将接棒深莞,成为大湾区楼市的领头羊。 需要说明的是,目前整个大湾区范围内,一体化速度越来越快,客户跨市投资也越来越普遍。这使得价格相对“洼地”的广佛,既有轮动补涨的需要,也能大规模吸收深莞购买力。所以2021年广佛房价整体上涨空间估计不会低于20%,个别热点板块,尤其是库存超低的板块,整体涨幅超40%也不奇怪。所以2021年的房价,全国将呈现总体平稳,局部爆发的现象。租赁市场,有政策,难有速度 年底中央经济工作会议关于房地产的内容,一半涉及发展租赁市场,所以明年中国房地产新政策将大部分落在租赁住房市场上。预计“租购同权”、“长租公寓监管”、“增加租赁用地”、“集体用地”等进入租赁市场,“降低租赁税费”等相关政策都会在明年有新的内容,大的动作。 租赁市场会否重新成为风口?我个人并不乐观,长租公寓暴雷频发反而会使得监管更加收紧,融资更加谨慎。所以新一年的政策反而可能会起到一定遏制传统长租公寓的发展模式。至于新模式在哪?没有人知道,有待新政策推动发掘新模式。所以这个领域明年不会有什么机会,不应跟风。
爱好房 2021-04-02 09:48:53
不吐不快!2021年,佛山买房建议和;楼市预判!(下篇)
03以投资眼光选择自住房,以自住视角选择投资房。多数自住型买家买房的时候,不考虑以后换房,这是事实。多数自住型买家在收入提升、需求变换等背景下,大概率会换房,相信我,这也是事实。换房需要资本,对很多人而言,最大的资本就是现在住的这套房。所以,自住型买家买房,要以投资增值的眼光挑选自住房,当你需要换房的时候,它的溢价才会让你更加从容换到心仪的房。佛山买家喜欢新房,这是事实。佛山房价已达历史高位,这是事实。世界范围内,政治经济金融危机和黑天鹅事件出现的频次更高,也是事实。房子需要更好的抵御危机,在极端情况下,你的投资房会下跌甚至亏本都难脱手,这个时候,居住的属性更重要,不管自住还是出租。如果你是捏着鼻子买的垃圾楼盘垃圾户型,抱歉,这种投资房,你现在都不喜好,都没有愿景,未来它大概率也是你投资路上的绊脚石。毕竟,现在已是房价的历史最高位。毕竟,狼喊得太多,总担心会有来的一天。以自住的视觉选择投资房,在极端情况下,能满足自己乐意去住的房才是更好的投资房,相对的,在极端情况下它也更容易脱手。所以,不管自住还是投资型买家,在能力范围内选择未来市场更受欢迎的房源,一定没错。比如,现在尽可能不要再选一房两房了,能够让自住更喜好的优质三房和四房才是更受欢迎的未来。 04不为太过缥缈和长期执行力低下的规划买单中国已走过高速发展翻天覆地的时代了,人才超大规模的流动速度也开始递减了,政府和个人的债务规模也已经创纪录了……未来,某些规划可能就此成为规划,尤其那些太过虚无缥缈的规划,某些地区长期执行力低下,在你年轻气盛和有生之年,都未必能够落地成型。不信的话,你看隔壁那座一线城市,这10年来有多少新城真正落地,你看白鹅潭这块近20岁的饼多大多圆……佛山作为最强类二线城市也不如有更大财权和资源的省会城市。另外,多数优质规划和落定率最高的规划,开发商和二手业主往往提前透支利好,吃尽红利,轮到你,可能就是他们客客气气笑脸相迎等候许久的接盘侠。再者,各类危机和黑天鹅事件出现的频次相对变高,这对规划落地是很大的挑战,哪怕损失一部分不确定性收益也尽量减少冒失冒险,毕竟,今时不同往日。05关注教育规划,公立走强是大势所趋。虽然佛山民办院校的历史很辉煌很牛逼,但我们也要看趋势和未来。中国是社会主义国家,公立趋强,不仅关乎政治正确,从民生角度来讲,这也是未来的现实。佛山这些年的规划中,相对其它产业、商业、公园市政规划,落地率最高的反而是教育规划,毕竟这关系到民生和家庭未来。这两年,你有见多少高端私立民办幼儿园被批复?很少很少,哪怕是开发商配建的幼儿园,要么是公立,要么是收费比公立稍高一点的普惠性民办。初中和高中,佛山公立有差距,但正追赶。一场疫情下来,看尽世界各国冷暖。未来,出国留学定居的富人会有,但更多的富家子弟会选择国内读书发展。自住买房,你一定要尽量关注学区学位是否优质,以及小区与幼儿园、小学之间的距离。公立趋强,大势所趋,未来的佛山也不会例外,去年民办摇号就是大信号。06明确需求,选盘考察对大部分买家而言,买房都是一笔很大的资金投入。今天,佛山房价已达历史高位,买错房比错过买房还要令人后悔。因此,在这样的大背景下,选好房,选适合自己的房,成为2021年买房的首要任务。自住、投资、学区、交通、性价比、刚需、改善、价格、工作居住地……不同条件下,买哪儿,怎么买,是买家在购房前需要思考清楚的问题,切不可头脑发热,拿着钱不明就里的往售楼部冲,买错房会让自己在接下来三五年甚至更长时间后悔不已。同样,在明确需求后,买家一定多去目标楼盘周边看看,不管自住还是投资,楼盘周边1公里内的环境、商业教育配套、步行开车通达性、邻里评价……自己多去感受,比看开发商和媒体营造的大饼要好得多,作为普通人的我们都是群众,而不是塔尖人士。宣传资料中,塔尖人士不食人间烟火。明确需求,实地考察,确定目标,买定离手。 想了解更多房产资讯,请关注爱好房 来源:知乎司令说楼 
爱好房 2021-03-31 11:05:22
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爱好房 2021-05-21 14:59:57
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泰禾世茂佛山院子的容积率3.99,绿化率30.0,环境优雅,非常适宜居住生活。泰禾世茂佛山院子的位置在天虹路与华阳南路交汇处,地处交通便捷,生活设施齐全的地段,生活更加便利。
爱好房 2021-05-19 14:29:34
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爱好房 2021-05-19 14:13:00
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爱好房 2021-05-19 13:58:27

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欢迎您使用爱好房的服务! 为使用爱好房的服务,您应当阅读并遵守本《爱好房用户服务协议》(以下简称“本协议”)。本协议是用户与爱好房之间的法律协议,是用户注册爱好房账号并使用爱好房平台服务或非经注册程序直接使用爱好房平台服务时的通用条款。请您务必审慎阅读、充分理解本协议各条款内容,特别是免除或者限制责任的条款、管辖与法律适用条款。限制、免责条款可能以黑体加粗或加下划线的形式提示您重点注意。如果您不同意本协议的约定,您应立即停止注册程序或停止使用爱好房平台服务;如您继续访问和使用爱好房平台服务,即视为您已确知并完全同意本协议各项约定。
一、定义 1、爱好房平台,是指广东智有客科技有限公司旗下运营之爱好房网站(www.ihaofang.com)及爱好房小程序等,爱好房平台系专注于运用云计算、大数据、智能营销等互联网技术,致力于为客户带来更好的购房体验的互联网平台。 2、用户,以下亦称为“您”,系指注册或登录爱好房平台使用爱好房产品或服务的具有完全民事权利能力和行为能力的企业法人、社会团体、自然人或其他社会组织等。按用户是否经过注册程序分为注册用户和非注册用户,注册用户是指通过爱好房平台完成注册程序后,使用爱好房平台服务或爱好房网站资料的用户。非注册用户是指未进行注册、直接登录爱好房平台或通过其他爱好房平台允许的方式进入爱好房平台直接或间接地使用爱好房平台服务或爱好房网站资料的用户。按用户使用爱好房服务的方式分为企业用户以及消费者用户,其中企业用户是指通过爱好房进行房源信息发布或在爱好房平台为消费者用户提供其他服务的主体,企业主体可能会使用爱好房提供的其他后台系统,其使用规则另行规定。消费者用户是指通过爱好房进行房源搜索或使用爱好房其他服务的主体。 3、协议方,本协议中的协议方包括广东智有客科技有限公司以及为爱好房平台提供技术服务、咨询服务的关联方作为一方,统称“爱好房”,您作为另一方。
二、协议的效力 1、在您按照注册页面提示填写信息、阅读并同意本协议并完成注册程序后或以其他爱好房允许的方式实际使用爱好房平台服务时,您即受本协议的约束。 2、本协议内容包括本协议正文,您在使用爱好房某一特定服务或系统时,该服务可能会另有单独的协议、相关业务规则、公告、帮助、说明、通用条款等(以下统称为“规则”)。所有爱好房已经发布的或将来可能发布的规则均为本协议不可分割的组成部分,与本协议具有同等法律效力。除另行明确声明外,任何爱好房及其关联公司提供的服务(以下称为“爱好房平台服务”)均受本协议约束。您承诺接受并遵守本协议的约定。如果您不同意本协议的约定,您应立即停止注册程序或停止使用爱好房平台服务;如您继续访问和使用爱好房平台服务,即视为您已确知并完全同意本协议各项内容。 3、爱好房有权根据国家法律法规的更新、产品和服务规则的调整需要不时地制订、修改本协议及/或各类规则,并以网站公示的方式进行公示。如您继续使用爱好房平台服务的,即表示您接受经修订的协议和规则。如发生有关争议时,以爱好房最新的相关协议和规则为准。
三、用户账户说明 1、用户资格 您确认,在您完成注册程序或以其他爱好房允许的方式实际使用爱好房平台服务前,您应当具备中华人民共和国法律规定的与您行为相适应的民事行为能力。若您不具备前述与您行为相适应的民事行为能力,则应获得监护人的知情同意,您及您的监护人应依照法律规定承担因此而导致的相应的责任。特别地,如果您是未成年人,请在您的监护人的同意和指导下访问和/或使用我方平台网站 2、账户的注册、使用与注销 (1)在您签署本协议,完成注册程序时,爱好房会向您提供唯一编号的爱好房账户(即用户账户)。您应对您的用户账户、登录密码、验证码的安全以及对通过您的账户实施的行为负责,除非有法律规定或行政司法机关的指令,且征得爱好房的同意,否则您的用户账户不得以任何方式转让、借用、赠与或继承(与账户相关的财产权益除外),您的登录密码和验证码不得对任何第三方提供或泄露,否则,由此给您(或爱好房、任何第三方)造成的一切损失,概由您自行承担,爱好房不承担任何责任。 (2)如果发现任何人不当使用您的账户或有任何其他可能危及您的账户安全的情形时,您应当与爱好房平台公开邮箱(kefu@zyoker.com)联系并通知爱好房暂停或冻结相关服务。您理解爱好房对您的请求采取行动需要合理时间,爱好房对在采取行动前已经产生的后果(包括但不限于您的任何损失)不承担任何责任。 (3)如您想注销您的个人账户,请联系爱好房(kefu@zyoker.com),爱好房将及时进行账户注销和个人信息删除。
四、爱好房平台所提供的服务 1、如果您是爱好房平台指定合作范围内的合作平台,双方之间可以共享房源、共享客源、共享咨询信息等; 2、如果您是加盟爱好房的合作商,您可以在爱好房授权期限、授权地区范围内,使用特定爱好房开发运营的爱好房系列软件的线上流量、运营数据经营新房交易业务,并享受爱好房提供的各项服务与支持。并且您可根据自身业务发展需求在爱好房平台,包含爱好房网站(www.ihaofang.com)上发布您合作的楼盘信息或广告信息等。 3、如果您是个人用户,爱好房将通过与合作机构或合作平台合作,共同为潜在购房用户提供线上信息服务及线下咨询服务。
五、爱好房平台服务使用规范 1、禁止的内容 通过爱好房平台,您可以按照爱好房的规则发布有关信息。但所发布之信息不得含有如下内容: (一)反对宪法确定的基本原则的; (二)危害国家统一、主权和领土完整的; (三)泄露国家秘密、危害国家安全或者损害国家荣誉和利益的; (四)煽动民族仇恨、民族歧视,破坏民族团结,或者侵害民族风俗、习惯的; (五)宣扬邪教、迷信的; (六)扰乱社会秩序,破坏社会稳定的; (七)诱导未成年人违法犯罪和渲染暴力、色情、赌博、恐怖活动的; (八)侮辱或者诽谤他人,侵害公民个人名誉、隐私、知识产权和其他合法权益的; (九)危害社会公德,损害民族优秀文化传统的; (十)有关法律、行政法规和国家规定禁止的其他内容。 2、禁止的行为: 1)发表、传送、传播、储存侵害他人知识产权(包括著作权、商标权、专利权等)、品牌形象、商业秘密权等合法权利的内容,包含病毒、木马、定时炸弹等可能对爱好房系统造成伤害或影响其稳定性的内容制造虚假身份以误导、欺骗他人; 2)传送或散布以其他方式实现传送的含有受到知识产权法律保护的图像、相片、软件或其他资料的文件,作为举例(但不限于此):包括版权或商标法(或隐私权或公开权),除非用户拥有或控制着相应的权利或已得到所有必要的认可; 3)使用任何包含有通过侵犯商标、版权、专利、商业机密或任何一方的其他专有权利的方式利用本“软件”获得的图像或相片的资料或信息; 4)进行危害计算机网络安全的行为,包括但不限于:使用未经许可的数据或进入未经许可的服务器/帐号;未经允许进入公众计算机网络或者他人计算机系统并删除、修改、增加存储信息;未经许可,企图探查、扫描、测试本平台系统或网络的弱点或其它实施破坏网络安全的行为;企图干涉、破坏本平台系统或网站的正常运行,故意传播恶意程序或病毒以及其他破坏干扰正常网络信息服务的行为;伪造TCP/IP数据包名称或部分名称; 5)修改或伪造软件作品运行中的指令、数据、数据包,增加、删减、变动软件的功能或运行效果,不得将用于上述用途的软件通过信息网络向公众传播或者运营; 6)在未经爱好房书面明确授权前提下,出售、出租、出借、散布、转移或转授权软件和服务或相关的链接或从使用软件和服务或软件和服务的条款中获利,无论以上使用是否为直接经济或金钱收益; 7) 违背爱好房页面公布之活动规则,包括但不限于发布虚假信息、作弊或通过其他手段进行虚假交易。 3、您了解并同意,爱好房有权应政府部门(包括司法及行政部门)的要求,向其提供您在爱好房平台填写的注册信息和发布纪录等必要信息。 4、在爱好房平台上使用爱好房平台服务过程中,您承诺遵守以下约定: 1)在使用爱好房平台服务过程中实施的所有行为均遵守国家法律、法规等规范文件及爱好房平台各项规则的规定和要求,不违背社会公共利益或公共道德,不损害他人的合法权益,不违反本协议及相关规则。您如果违反前述承诺,产生任何法律后果的,您应以自己的名义独立承担所有的法律责任,并确保爱好房免于因此产生任何损失或增加费用。 2)不发布国家禁止发布的信息(除非取得合法且足够的许可),不发布涉嫌侵犯他人知识产权或其它合法权益的信息,不发布违背社会公共利益或公共道德、公序良俗的信息,不发布其它涉嫌违法或违反本协议及各类规则的信息。 3)在未与爱好房存在合作的情况下,不对爱好房平台上的任何数据作商业性利用,包括但不限于在未经爱好房事先书面同意的情况下,以复制、传播等任何方式使用爱好房平台站上展示的资料。 4)不使用任何装置、软件或例行程序干预或试图干预爱好房平台的正常运作或正在爱好房平台上进行的任何活动。您不得采取任何将导致不合理的庞大数据负载加诸爱好房平台网络设备的行动。 5、如您违反上述约定,您了解并同意爱好房按以下方式进行处理: 1)您违反上述承诺时,爱好房有权依据本协议的约定,做出相应处理或终止向您提供服务,且无须征得您的同意或提前通知于您。 2)根据相关法令的指定或者爱好房平台服务规则的判断,您的行为涉嫌违反法律法规的规定或违反本协议和/或规则的条款的,爱好房有权采取相应措施,包括但不限于直接屏蔽、删除侵权信息、降低您的信用值或直接停止提供服务。 3)对于您在爱好房平台上实施的行为,包括您未在爱好房平台上实施但已经对爱好房平台及其用户产生影响的行为,爱好房有权单方认定您行为的性质及是否构成对本协议和/或规则的违反,并据此采取相应的处理措施。 4)对于您涉嫌违反承诺的行为对任意第三方造成损害的,您均应当以自己的名义独立承担所有的法律责任,并应确保爱好房免于承担因此产生的损失或增加的费用。 5)如您涉嫌违反有关法律或者本协议之规定,使爱好房遭受任何损失,或受到任何第三方的索赔,或受到任何行政管理部门的处罚,您应当赔偿爱好房因此造成的损失及(或)发生的费用,包括合理的律师费用。
六、责任范围和责任限制 1、爱好房负责向您提供爱好房平台信息服务。但爱好房对爱好房平台服务不作任何明示或暗示的保证,包括但不限于爱好房平台信息服务的准确性、适用性、没有错误、疏漏或适用于某一特定用途。爱好房应采取相应措施保护爱好房平台的安全性、稳定性、持续性、可靠性。 2、爱好房仅向您提供爱好房平台信息服务,您了解爱好房平台上的信息系用户自行发布或转载于网络,由于海量信息的存在,且爱好房平台无法杜绝可能存在风险和瑕疵。您应谨慎判断确定相关信息的真实性、有效性,并最终以政府网站或开发商实际公示为准。 3、爱好房平台与其他的在线使用的互联网网站一样,也会受到各种不良信息、网络安全和网络故障问题的困扰,包括但不限于: 1)其他用户可能会发布诈骗或虚假信息,或者发表有谩骂、诅咒、诋毁、攻击内容的等让人反感、厌恶的内容的非法言论; 2)其他用户可能会发布一些侵犯您或者其他第三方知识产权、肖像权、姓名权、名誉权、隐私权和/或其他合法权益的图片、照片、文字等资料; 3)面临着诸如黑客攻击、计算机病毒困扰、系统崩溃、网络掉线、网速缓慢、程序漏洞等问题的困扰和威胁。 您充分了解并同意:上述的各种不良信息、网络安全和网络故障问题,并不是爱好房或者爱好房平台所导致的问题,由此可能会造成您感到反感、恶心、呕吐等精神损害,或者给您造成其他的损失,概由您自行承担,爱好房无须向您承担任何责任。 4、您同意,在发现本网站任何内容不符合法律规定,或不符合本用户协议规定的,您有义务及时通知爱好房。如果您发现您的个人信息被盗用、您的版权或者其他权利被侵害,请将此情况告知爱好房并同时提供如下信息和材料: 1)侵犯您权利的信息的网址,编号或其他可以找到该信息的细节; 2)您是所述的版权或者其他权利的合法拥有者的权利证明; 3)您的个人信息及有效联系方式,包括真实姓名、地址,电话号码和电子邮件等; 4)您的身份证复印件、营业执照等其他相关资料。 经审查得到证实的,我们将及时删除相关信息。我们仅接受邮寄、电子邮件或传真方式的书面侵权通知。情况紧急的,您可以通过客服电话先行告知,我们会视情况采取相应措施。 5、您了解并同意,爱好房不对因下述任一情况而导致您的任何损害赔偿承担责任,包括但不限于利润、商誉、使用、数据等方面的损失或其它无形损失的损害赔偿: 1) 使用或未能使用爱好房平台服务; 2) 第三方未经批准地使用您的账户或更改您的数据; 3) 通过爱好房平台购买、获取任何服务、数据、信息等行为或替代行为或与其他任何第三方搭建线上/线下交易、服务法律关系之间的全部事宜产生的费用及损失; 4) 您对爱好房平台服务的误解; 5) 因不可抗力或其他因非爱好房的原因而引起的与爱好房平台服务有关的其它损失。 6、您在爱好房上使用第三方提供的产品或服务时,除遵守本协议约定外,还应遵守第三方的用户协议及其他相关规则。爱好房和第三方对可能出现的纠纷在法律规定和约定的范围内各自承担责任。 7、您同意在使用爱好房平台服务过程中显示爱好房自行或由第三方服务商向您发送或提供的推广或宣传信息、资讯、动态等(统称为推广信息,包括商业与非商业信息),其方式和范围可不经向您特别通知而变更。除法律法规明确规定外,您应自行对依该推广信息进行的交易审慎评估理性接受,并对交易后果负责,对用户因依该推广信息进行的交易或前述第三方服务商提供的内容因而遭受的损失或损害,爱好房不承担任何责任。 8、爱好房对下列不可抗力行为免责:信息网络正常的设备维护,信息网络连接故障,电脑、通讯或其他系统的故障,电力故障,罢工,劳动争议,暴乱,起义,骚乱,生产力或生产资料不足,火灾,洪水,风暴,爆炸,战争,政府行为,司法行政机关的命令或第三方的不作为而造成的不能服务或延迟服务。 9、您应当严格遵守本协议及爱好房规则等,因您违反协议或规则的行为给第三方或爱好房造成损失的,您应当承担全部责任。 10、爱好房保留在中华人民共和国大陆地区施行之法律允许的范围内独立决定拒绝服务、关闭用户账户、审查、编辑、清除用户发布内容的权利。
七、隐私权政策 在您使用我方提供的服务时,您同意我方按照在我方平台上公布的隐私权政策收集、存储、使用、披露和保护您的个人信息。 我方非常重视用户个人信息的保护,根据有关法律法规要求,网络产品、服务具有收集用户信息功能的,其提供者应当向用户明示并取得同意。我方特此通过单独明示的《隐私权政策》明确向您告知收集、使用用户个人信息的目的、方式和范围,查询、更正信息的渠道以及拒绝提供信息的后果。我方希望通过隐私权政策向您清楚地介绍我方对您个人信息的处理方式,因此您在使用我方提供的服务前,应当完整地阅读《隐私权政策》 ,以帮助您更好地保护您的隐私权。 如果您不同意《隐私权政策》的任何内容,您应立即停止使用我方平台服务。当您使用我方平台提供的任一服务时,即表示您已同意我们按照我方平台《隐私权政策》来合法收集、使用和保护您的个人信息。 《隐私权政策》中所指个人信息是指以电子或者其他方式记录的能够单独或者与其他信息结合识别自然人个人身份的各种信息。 当《隐私权政策》所载事项发生变化时,我们会及时更新《隐私权政策》,会通过系统提示、信息推送和/或您在我方平台留下的联系方式向您告知。 如您对隐私权政策有任何疑问或对您的个人信息保护有任何投诉,您可以通过我方平台公布的联系方式与我们联系。(kefu@zyoker.com)。
八、知识产权声明 1、“IHAOFANG”、“ihaofang” 、 “爱好房 ”等为爱好房所在公司及其关联公司的商标,受法律保护,任何人不得擅自使用。凡侵犯本公司版权等知识产权的,爱好房将依法追究其相关法律责任。 2、爱好房平台所刊登的资料信息(包括但不限于编码、文字、图表、标识、按钮图标、图像、声音文件片段、数字下载、数据编辑和软件),均是爱好房或其内容提供者的财产,受中国和国际版权法的保护。本平台上所有内容的汇编是爱好房的排他财产,受中国和国际版权法的保护。本平台上所有软件都是爱好房或其关联公司或其软件供应商的财产,受中国和国际版权法的保护。任何被授权的浏览、复制、打印和传播属于爱好房平台网站内信息内容都不得用于商业目的且所有信息内容及其任何部分的使用都必须包括此版权声明。 3、用户一旦接受本协议,即表明该用户主动将其在任何时间段在本平台发表的任何形式的信息内容(包括但不限于用户问答、评价、用户咨询、各类资讯、知识、百科、意见、话题文章等信息内容)的财产性权利等任何可转让的权利,如著作权财产权(包括并不限于:复制权、发行权、出租权、展览权、表演权、放映权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译权、汇编权以及应当由著作权人享有的其他可转让权利),全部独家且不可撤销地转让给爱好房所有,用户同意爱好房有权就任何主体侵权而单独提起诉讼。 4、本协议已经构成《中华人民共和国著作权法》及相关法律规定的著作财产权等权利转让书面协议,其效力及于用户在爱好房平台上发布的任何受著作权法保护的作品内容,无论该等内容形成于本协议订立前还是本协议订立后。 5、用户同意并已充分了解本协议的条款,承诺不将已发表于爱好房平台的信息,以任何形式发布或授权其它主体以任何方式使用(包括但不限于在各类网站、媒体上使用)。 6、用户通过爱好房平台发布的信息或内容,并不代表爱好房之意见及观点,也不意味着爱好房赞同其观点或证实其内容的真实性。 7、用户通过爱好房平台发布的信息、文字、图片等资料均由爱好房用户提供,其真实性、准确性和合法性由信息发布人负责。爱好房不提供任何保证,并不承担任何法律责任。如果以上资料侵犯了第三方的知识产权或其他权利,责任由信息发布者本人承担,爱好房对此不承担责任。 8、除法律另有强制性规定外,未经爱好房明确的特别书面许可,任何单位或个人不得以任何方式非法地全部或部分复制、传播、展示、镜像、上传、下载、转载、引用、链接、抓取或以其他方式使用爱好房平台的信息内容及相关资料,否则,爱好房有权追究其法律责任。 9、爱好房平台以下内容不可任意转载: 1)本平台内发布的所有信息; 2)已作出不得转载或未经许可不得转载声明的内容; 3)本平台中特有的图形、标志、页面风格、编排方式、程序等; 4)本平台中必须具有特别授权或具有注册用户资格方可知晓的内容; 5)其他法律不允许或本平台认为不适合转载的内容。 10、对于不当引用爱好房网站内容而引起的纷争等或因纠纷等造成的任何损失,爱好房不承担相关法律责任。对不遵守本声明的用户或其他违法、恶意使用爱好房平台内容者,爱好房保留追究其法律责任的权利。
九、协议终止 1、您同意,爱好房基于平台服务的安全性,有权中止向您提供部分或全部爱好房平台服务,暂时冻结您的账户,待安全问题解决后及时恢复,并对中止、冻结及恢复的事实及时通知。如果网站的安全问题是由于您的违法行为引起,爱好房有权终止向您提供部分或全部爱好房平台服务,永久冻结(注销)您的帐户,并有权向您对损失进行索赔。 2、您同意,您与爱好房的协议关系终止后,爱好房仍享有下列权利: 1) 按法律规定保存您在使用爱好房服务期间的信息发布记录、交易记录及及其他登陆使用操作记录等。 2)您在使用爱好房平台服务期间存在违法行为或违反本协议和/或规则的行为的,爱好房仍可依据本协议向您主张权利、追究责任。 十、法律适用、管辖与其他 1、本协议之订立、生效、解释、修订、补充、终止、执行与争议解决均适用中华人民共和国法律,如法律无相关规定的,则应参照通用国际商业惯例和(或)行业惯例。 2、本协议任一条款被视为废止、无效或不可执行,该条应视为可分的且并不影响本协议其余条款的有效性及可执行性。 3、因本协议产生之争议、纠纷,应由爱好房与您友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向法院诉讼解决。 为维护网民和相关权利人利益,广东智有客科技有限公司已经以公示的方式,为用户及相关权利人提供了丰富、便捷的线上线下投诉渠道。基于网络用户间的公平考量,同时也为了使网络用户的投诉能够及时得到处理,避免被当做垃圾邮件屏蔽,广东智有客科技有限公司拒绝接收和处理所有以电子邮件形式发送给本公司员工个人的网络侵权通知,更不承诺对发送给本公司员工个人的电子邮件侵权通知进行优先处理,特此告知。
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